Calculadora de Custo Total de Obra (CUB)
Estime o custo total da sua obra usando o CUB (Custo Unitario Basico) do seu estado. Valores atualizados 2026 para padrao baixo, normal e alto.
Resultado
Sao Paulo - Padrao Normal (R1-N)
120 m2 x R$ 2.680,00
Administracao, lucro e impostos
Base + BDI (sem terreno)
Como usar o CUB para estimar o custo da obra
O CUB (Custo Unitario Basico) e a referencia mais usada no Brasil para estimar custos de construcao. E calculado pelo SINDUSCON de cada estado, com base na NBR 12721.
Formula
Custo total = area construida (m2) x CUB do estado x (1 + BDI%)
O que o CUB inclui
- Materiais basicos de construcao
- Mao de obra (pedreiro, servente, eletricista, encanador, carpinteiro)
- Equipamentos de obra
O que o CUB NAO inclui
- Terreno
- Projetos (arquitetura, estrutural, eletrico, hidraulico)
- Fundacao especial (estacas profundas)
- Ar-condicionado e automacao
- Elevador
- Paisagismo e piscina
- BDI (Beneficio e Despesas Indiretas)
BDI (Beneficio e Despesas Indiretas)
O BDI cobre administracao, lucro da construtora, impostos, seguros e imprevistos. Em obras residenciais, o BDI tipico varia de 20% a 30%.
Padrao construtivo
| Padrao | CUB medio* | Acabamento | Exemplo |
|---|---|---|---|
| R1-B (Baixo) | R$ 1.800 - 2.100 | Simples | Casa popular, MCMV |
| R1-N (Normal) | R$ 2.100 - 2.700 | Medio | Casa 3 quartos padrao |
| R1-A (Alto) | R$ 2.600 - 3.400 | Superior | Casa alto padrao |
*Valores aproximados de referencia para 2026. Consulte o SINDUSCON do seu estado para o valor atualizado.
Perguntas Frequentes
O que e o CUB?
O CUB (Custo Unitario Basico da Construcao Civil) e calculado mensalmente pelos SINDUSCONs estaduais conforme a NBR 12721. Representa o custo por m2 de construcao residencial, sem incluir terreno, projetos e BDI.
O CUB inclui terreno e projetos?
Nao. O CUB cobre apenas materiais e mao de obra da construcao. Terreno, projetos (arquitetura, estrutural, eletrico), taxas de prefeitura e BDI devem ser adicionados separadamente. O BDI geralmente fica entre 20% e 30%.
Qual a diferenca entre R1-N, R1-A e R1-B?
R1-N (Normal): casa padrao medio com 2-3 quartos, acabamento comum. R1-A (Alto): casa com acabamento de qualidade superior, materiais importados. R1-B (Baixo): casa popular, acabamento simples, sem itens de luxo.
O CUB e confiavel para orcamento?
O CUB e uma boa referencia inicial, mas cada obra tem particularidades. Terrenos com fundacao especial, distancia de fornecedores ou acabamentos fora do padrao podem variar 20-40% do CUB. Use-o como ponto de partida e faca o orcamento detalhado depois.